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十月末。
徐存在不声不响之下成立了皇图置地公司，由梅爱方出任皇图置地的总经理。
根据清政府与英
签订的《新界租约》，规定新界在九十九年（一九九七年）后就要归还给中国。
如此一来，英
政府卖出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
不知从何时起，香江开始流传出一种叫‘九七大限’的说法——其大致意思就是，凡是在新界买的地皮，到了一九九七年全部要被中
收回充公。
在这种情况下，谁还敢在新界买地？
所以，导致九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最高水平，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
别人不敢买，知道谈判结果的徐存有什么不敢买的？
经过一番磋商，徐存以皇图置地的名义斥资两亿一千万港币跟港英政府买下位于新界东南的将军澳的东陲（即在将军澳新市镇东南面三公里处的大赤沙北部）占地七十五公顷土地全部买下（即整个将军澳工业园）。
此时的将军澳工业园一片荒凉，宛如一个沙漠。
加之，因铁娘子摔跤，港英政府也已经对香江九七问题缺乏信心。
所以，徐存这个冤大头愿意花两亿一千万港币买下新界东南将军澳东陲的那片荒地，港英政府自然是求之不得！
尽管只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的土地，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫——在谈判的过程中，徐存要求在合约中加入一条：他徐存可以全权规划将军澳工业园这片土地。
……
皇图置地一经成立，徐存就将中环的联邦、国际两栋大厦并入到皇图置地。
联邦大厦位于香江中环德辅道中七十一号，建于一九六四年，楼高三十一层，于一九六四年至一九六六年期间曾是香港最高的商厦。
国际大厦也是一座商业大厦，其南面位于香江岛中环德辅道中一百四十一号（机利文街交界），北面正门位于干诺道中七十三号。国际大厦建于一九六七年，楼高三十二层，大厦由会德丰属下的联邦地产兴建，也曾是香江最高的建筑物。
八一年，繁华地段甲级写字楼的月租就达到了每平方尺二十八元至三十元。所以，只要挨过目前的寒冬期，联邦、国际两栋大厦每年的租金就得有两、三亿港币（不扣除管理费用）。
联邦、国际两栋大厦之间离的并不算太远，所以两者之间天然就存在着竞争关系。
综合考虑了一番之后，徐存将国际大厦的二、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其命名为国际电影院。
为此，徐存还特意让杰弗瑞帮他在美
找了一个最专业的设计电影院的团队。
德辅道和干诺道都是极繁华的地段，任谁都知道在此地段兴建大型戏院或是大型电影院一定能顾客盈门，可问题是谁在这开得起大型戏院或是大型电影院？
以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。
