第一百八十九章 躲1躲 (第1/2页)
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“我们可以使用流动资金贷款。”
英吉斯坦半岛上打得火热，满载着军火的飞机、轮船往来于美国和海市之间的天空中，海面上，连绵不绝，同时这也给圆盾公司带来了充沛且稳定的现金流，在金融系统中，现金流是一家公司经营情况好坏的重要指标，充沛且稳定的现金流如果用来抵押贷款，其贷款抵押率甚至高于房产，在约翰·史密斯过往接受的教育看来，这笔钱放在银行账户上，看着它们就那么简单的进进出出，简直是一种浪费。
“这些改造房的销售前景如何？人们如果知道原本这些房子是用来放机器和钢铁的，会不会产生抵触情绪？”
“这里！”约翰·史密斯站起来，将企划案翻到附件说，“附件一是我做的市场调查报告！”
根据市场调查，美国普通民众对房子之前的用途并不太在意，实际上曼哈顿很多豪宅之前就是厂房、仓库，甚至是马厩。由这些厂房、仓库改造而成的房子，甚至比专门建造的民房还要坚固，因为大多数的普通美国民宅是用木头建造的，木头建筑的寿命通常只有几十年，这期间还要聘请杀虫公司，定期除白蚁，这就是一大笔维护成本，购买保险的时候又是一大笔，美国房屋由于火灾损失比重大，房屋保险甚至被称为“火险”房子如果是木头建造的，保险费通常就会比较贵。
而厂房、仓库最起码也要求是砖混结构，甚至是框架结构，这些建筑的寿命通常是上百年，甚至几百年，期间完全不用担心白蚁的问题，虽然砖混结构抗震性能不如木质房子，但是火灾常有，地震不常有，房屋保险整体也会比木质房子便宜。
调查报告最终总结，洛杉矶的中下收入阶层非常乐意买这些改造房，比如互助中心的退伍军人很多就表示愿意买这些房子。
“治安问题呢？洛杉矶警察局恐怕一整年都不会来这些老工业区一次。”
“我们可以组织社区治安巡逻队。”
“我记得这些那些厂房大都有很浓重的机油味，你应该知道那代表什么。”这些气味不仅是刺鼻那么简单，那些气味代表里面含有烷、苯等成份，这些东西可都是致癌的。李瑞杰记得前世中学课本上介绍过，美国曾经发生过的一起非常严重的污染事件，有人在一片有毒的固体废弃物地基上建了一片房子，结果导致买了这些房子的居民不断出现各种怪病。记得课本上说，这桩案子最终赔了几十亿美元。
“陶氏最近新出的一种食品级机械工具油污清洁剂，试用效果在附件三。”李瑞杰翻到“附件三”，约翰·史密斯已经用一栋旧厂房做了实验，还对清洗过的厂房的空气质量、墙体、地面的检测报告。
“土地使用性质的变更问题呢，你考虑过没有？”
……
李瑞杰连问了几个问题，约翰·史密斯都对答如流。不愧是管理学博士，把李瑞杰会问到的问题都想到了，李瑞杰没想到的问题，他也想到了，李瑞杰竟然一时找不出反驳的理由。
过去每当处理类似重大问题时，李瑞杰都会叫马歇尔来帮他把把关，但是这次不行，一则马歇尔已经返回纽约，二则李瑞杰也不想让马歇尔搀和进圆盾公司的事，甚至他自己都不想涉入过深。
单从项目本身来说，这个房产改造计划的前景确实不错。虽然原油价格看不到丝毫下跌的迹象，但是全球已经逐渐开始适应目前这种高油价了，比如
的小排量汽车，开始在美国流行起来，并在几十年后最终统治美国家用汽车市场，一些体量较小的新兴经济体，如香江也已经开始复苏，恒生指数触底反弹了。
年、
年必将迎来全球性的经济复苏，随后房产、股市都会跟着复苏，洛杉矶的那些废弃厂房、仓库，就算买下来放着也会升值，但是圆盾公司的问题，不是一个单纯的项目本身的问题，菲利普·艾斯纳和他背后的那些人会容许约翰·史密斯这样做吗？李瑞杰甚至怀疑，一旦约翰·史密斯开始这个房地产项目，就会有人在他脑袋后面给他一枪。但是李瑞杰能怎么做？他又不能把实情告诉约翰·史密斯，李瑞杰已经在尽力阻止了，既然阻止不了，那就让约翰·史密斯替李瑞杰去试探一下菲利普·艾斯纳那些人的底限在哪里吧。
