第10章 野蛮开发商 (第1/2页)
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准备工作还在继续着。由于二期的办公室还在装修中，大家午餐还要回到项目一期的食堂就餐。这天午餐前维修部长王长胜悄悄拽了许文强一下就出门了，许文强不知道是什么事儿也起身跟了出来。只见王长胜和维修班长老高躲在角落里吸烟，见许文强过来，老高递给他一根烟又要给他点上，许文强摆摆手说我自己来，说着就从口袋里掏出一次性打火机给自己点烟。
三人吸了一会儿烟，王长胜开口说道：“小许，一会儿咱仨去吃午饭我请客，食堂的伙食太次了。”
许文强说：“还是我请吧！”
王长胜摆摆手：“这次我们请你，要不是你来帮忙，我们还不知道要忙到那天哪！”老高也在旁边如是说。
下班后三人故意落在后面，见前面的人都拐弯了三人转身向另一条街走去。这条街上有几家大众小吃店味道都还不错。三人进了一家东北菜馆在里面的位置坐下。老高招呼着服务员拿菜单、上茶水三人点了三荤一个凉菜。
在等菜的时候老高用茶水刷洗茶杯和筷子，王长胜和许文强闲聊天。王长胜吸了一口烟：“小许听说你是大学生？怎么干这行啊！太委屈了！”见许文强还不理解就继续说道：“咱们这行儿啊有句话——前世做孽、今生物业！”
见许文强仍然不理解就继续解释道：“你知道这句话是怎么来的吗？不知道？哪我就好好给你说说。”一旁的老高为二人续着茶水。
“这要从物业的性质说起，最早咱们国家是没有物业的。我小的时候房子大多数是靠单位分房子，都是家属区什么的；哪时候单位分房子都要按资排辈单位领导、劳模什么的优先分房；小房子换大房子、集体宿舍换小房子、没房子的等集体宿舍空出来好住进去，单位效益好的哪就分房子容易些；这些房子都是由单位的房产段负责管理的，每个月象征性的收几毛钱的管理费还收不齐，都是由单位养着。”
王长胜吸了口烟继续说道：“第二类就是危房改造了，政府将老旧危房改造后分给居民居住，由房地局下面的各区房管处和房管所管理也收费；老高就是从房管处里出来的。”老高配合着点点头又给他们续水。
“第三类比较少，多数是在农村和城乡结合部，都是自家自己盖的房子；平时又街道社区、公社大队收个卫生费什么的就不管了，房子漏水什么的自己找人修理。”
老高搭话道：“哪时候我们房管所里老牛逼了，老百姓得求着我们给他家修房子，还得烟酒伺候；伺候的周到了就卖卖力气好好整整，不上道的就在后面排着，排到什么时候谁也不知道；午休的时候所里大门上锁，我们在办公室里睡觉、打扑克、乒乓球什么的都行，老百姓都得在外面等着、也不敢敲门。哪像咱们物业公司业主都是大爷，你刚端起饭碗要吃饭、出事儿了你就得立马放下筷子去给维修，还得被业主骂嫌弃咱们去得不及时；不是咱们物业分内的事儿也找咱们给修理，你跟他解释几句就骂你、好像他交了物业费啥都得管他似的，有时候气得我都想抽他！”老高狠狠地喝光了茶杯里的茶水。
“小许啊，公司给你培训的时候讲没讲物业是什么时候进入咱国家的啊？”王长胜问道。
“之前我在一期的时候，文员给我培训的时候说过：物业是起源于十九世纪英国工业化大生产时期的，大量失地农民进城成为第一代农民工；他们要租房子，由于生活习惯和眼界阅历什么的都不同经常和房东发生冲突；直到一个老太太克伦威亚*希尔以契约的形式和租客签订了合同，规定了双方的权利和义务才改变了这一现状；后来传到世界各地。二十世纪六十年代传到香港，八十年代在深圳成立了第一家涉外的物业公司，直到九十年代国家才出台了第一部《物业管理条例》还是针对住宅型物业的。”
王长胜点点头“是这么回事儿，你知道咱们市里是啥时候有物业公司的不？”
“不知道”许文强摇头说道。
王长胜乐为人师：“咱们市里啊最早以物业形式新建的小区是王赵新村，但第一家物业管理公司是先锋路上的嵩山小区，是由房地局下属的房地产开发公司建立的；同一时期大量的旧房改造开始了、都是由房产局下属的各个房地产开发公司新建的，都是公家的开发公司；后来以东方集团为首的民营房地产公司纷纷成立，也参加旧房改造。最早的房地产开发公司只要有一百万注册资金就可以的，这些开发公司开发的小区都由自己的物业公司管理，就是老子盖房儿子管；实力雄厚的和负责任的开发公司，遗留给物业公司的罗乱就少些；一些没实力的不负责任的小开发公司就不管那么多了，他们还拖欠建筑公司的工程款哪！都是建筑公司先期垫款然后按照施工进度由开发公司付款，开发公司耍赖不给钱，施工单位当然就偷工减料了，我去看过他们盖房子，他们盖成的房子我都不敢住！按照建筑规范：搭建的预制楼板要求是两头各搭接不少于
厘米，可是有的房子只搭接
厘米甚至还有
厘米的；楼板还薄楼上有人走过就感觉到楼板颤动；还不隔音邻居家夜里有个什么活动，一个单元都能听到床响声。”
“噗！”许文强刚喝了一口水还没咽下去就喷了出来，好在及时转过头去才没喷到王长胜。
这时服务员开始上菜了，三人帮着移开桌子上的茶壶茶杯布菜。菜上齐了，王长胜要了三瓶啤酒每人一瓶。许文强不敢在中午喝酒就用手盖住酒杯不让老高给他倒酒。
王长胜：“小许咱们这次每人就一瓶不多喝，等忙过这阵子我在好好请你喝酒，感谢你过来帮我们整理材料；我和老高干活还行整理资料真的很吃力，来干杯！”
见状许文强没让老高给他倒酒，自己拿过一瓶啤酒满上，三人干了这杯。
“吃菜、吃菜！”老高让道。
三人一边吃饭一边聊天，主要是王长胜和老高讲述他们之前在别的物业公司的经历。
老高：“咱们市里的物业公司还是很正规的，都按照规矩来；咱们开发公司也是有实力的，按工程进度给施工单位拨款；施工单位也不敢偷工减料。我之前在外县的开发公司可不是这样，太吓人了！”
