第1章 令人头疼的业委会 (第2/2页)
雨夜香茗提示您：看后求收藏（棉花糖小说网www.aaeconomics.com），接着再看更方便。
.
元；之前物业公司说过的开发公司给补助
元是真实的了。
而新物业公司也一肚子怨气、轻信了业委会的保证（为了得到这个项目给了业委会主要成员共计
余万元的好处费。）投入了大笔的资金粉刷楼道更换设施；而原物业公司收的广告收入共计
万元都移交给了业委会、新物业公司一分钱也没得到；且业委会也拒绝将这
万补贴给新物业公司！业委会想出了一个被人唾骂的主意——去找开发公司要这
元的补助、理由是购房时开发公司承诺给物业公司一定的支持包括资金支持以保证物业管理秩序良好的运行下去！新物业公司觉得业委会成员的脑袋被驴踢了，但在业委会主任的坚持下便跟随业委会一起来到龙福家园物业公司的上级——龙城开发公司。当业委会成员提出来的目的后就被开发公司的保安给打了出去！
新物业公司实在是承受不起了就发了一个《告全体业主书》，阐诉了物业公司投入了多少钱改善小区环境（粉刷楼道、更换门禁和刀杆系统......共投入了
万元附票据），另外再三核实了如要达到原物业公司的服务档次得按照
.
元标准收取物业费，同时将
.
元的服务标准公布于众、让业主投票选择那种标准的物业服务；如果业主两项标准都不选择的话物业公司将撤出龙福新城小区，由业委会另选其他物业公司管理本小区！同时还提到原物业公司移交了
余万元的广告收入给业委会了，而业委会拒不肯补贴物业公司运转；这笔钱是如何使用的尚不得而知。
此文一出顿时激起民愤了！业主们纷纷唾骂业委会乱搞、将好好的物业公司给撵了出去、却把着
余万元的公告收入不肯公开账目、不知还剩几毛了！新选的物业公司还要上调物业费；这都和之前业委会的保证不符，愤怒的业主们打砸了物业公司办公室和业委会的办公室，这时候这三家单位的同事们也不在支持他们了！
业主们又去找街道办事处出头，气的街道主任在办公室里关上门破口大骂！街道副主任再次来到小区物业公司办公室，当着业主代表的面要求业委会公布
余万广告收入的来往账目，在业主代表们的压力下业委会终于公布了账目——没有钱了！都花光了！当业主代表们看到业委会的支出事项后彻底愤怒了：光一个给小区安装路灯的小工程就花费了
万，剩下的
万就只买了一套儿童游乐设施；账面上还有不到
万块钱，还欠一家灯饰公司的亮化工程费用
万元没有给。
而业委会成员们纷纷推卸责任、不肯为这
余万元的支出承担责任。业委会成员被业主代表们爆打了一顿报警了！业主们反要求警察将业委会成员抓起来、告他们贪污公款。
可是业委会提供的账面发票是合法的而且签订有合同；再者业委会并不是法人机构属于业主自治机构、现行的法律还没有明确的解读。业主们愤怒了——业委会成员贪污了全体业主的收益、却找不到合适的法律条款惩处他们，他们只要辞职就了事了！
这几位业委会代表把房子卖了搬离了龙福新城，他们的同事虽然不齿他们的为人，但都是同事也就不便追究了；消息传到他们的单位领导耳朵里、就不在让他们负责什么有油水的工作了，这是后话了。
物业公司在没有和业主们达成一致意见后也随后撤出了龙福新城，被弃管了——垃圾没人收了、大门没人看了、一个月内连续有
起被盗案件发生；业主们一边自发的看守小区、一边向街道办事处求援、还向原来的物业公司发出邀请、想让原物业公司回来继续管理小区，但被无情的拒绝了！原物业公司的回答很是打脸——我们辛辛苦苦的为你们服务了两年却被你们一脚踹出来，你们并不珍惜我们的服务！我们为什么还要去给你们擦屁股？你们当初附和业委会渣滓撵我们走的时候想什么了？你们处处挑毛病、这不行那不行的！你以为你们交的是美元啊？
业主代表们哑口无言灰溜溜的走了。街道不得不出面了：一方面组织招聘物业公司另一方面临时派人清运垃圾，但清运工只收单元门外的垃圾桶而不上楼拎垃圾袋，这引起报业集团某些自觉高人一等业主的不满；某天一名报业集团的业主在命令清运工上楼收垃圾未果后辱骂清运工（他以为清运工还像以前的物业公司员工一样，打不还手骂不还口、任他们辱骂。），清运工是过来帮忙的没有惯着他毛病和他对骂！这名报业集团的业主恼羞成怒自以为身高体壮就上去厮打清运工，没成想清运工是个练家子、一顿老拳将他打到在地还将车上的垃圾都扔到他的身上，清运工开车离开了再也不肯来收垃圾了，并且告知附近同行们都不来了；这下小区里又没有人来收垃圾了！
这名业主去派出所报警了，警察（讨厌这些无事生非、动不动就以曝光来威胁他人的媒体人。）公事公办传唤了清运工；由于这名业主身上没有什么明显的伤痕、警察就将双方教育一顿了事。感觉被轻视的这名业主叫嚣着给派出所曝光......被警察撵了出去；他果然找来了同事前来采访派出所、结果被所长以没有接到分局命令为由拒不接受采访！这名业主不甘心又和同事记者去了分局，结果被敷衍了事的送出去了，只能自认倒霉了。
街道办事处先后联系了多家的物业公司未果！原因是物业公司们纷纷要求街道办事处为业主做担保、必须提前缴纳至少半年的物业费；而且物业费的标准为
.
元；而且要启动公共维修基金来维修这一段时间被损坏的设备设施（大门、单元门禁、车库刀杆、岗亭、办公室和电梯装饰部分等等）。街道办事处无法为业主担保、也不能替业主同意将物业费的标准定为
.
元；结果这些物业公司都撤了，招标会流产了！一些新成立小物业公司和急于开拓市场的物业公司倒是愿意接手，可业主们都对于他们的服务质量还有疑问！
高不成低不就直接导致龙福家园的二手房价直线下降，从开盘时的
、
千元一平到最高
.
~
.
万元下降到现在的不足
千元，还有价无市；业主怨声载道！就连三大单位的业主们也都不淡定了，纷纷唾骂同事（原业委会成员）好好的房子被他们搞的卖都卖不出去了。
这几名原业委会成员最终失势了、在单位成了人嫌狗厌的人物。
最终有一家物业公司肯接手龙福新城小区了，物业费的标准是
.
元/平、物业服务的标准参照市物业办制定的一级标准服务。物业公司要求业主先期全款缴付、而业主生怕物业公司卷款跑路不肯先期付全款、只肯服务一个月付一个月的钱；双方谈不拢又要谈崩了、这回连新选出来的业委会说话都不好使了！无奈之下街道办事处只好再次出面调解双方矛盾，经做双方工作终于达成一致意见——业主全额缴纳物业费、物业费先存在街道办事处账目上，先期只付给物业公司一半的物业费，半年后如果业主满意物业公司的服务则办事处将剩下的另一半物业费转交给物业公司，双方继续签订下一年度的物业服务合同；如果大多数业主不满意物业公司的服务则解除本物业服务合同、再另行招聘其他物业公司服务。
同时召开业主大会授权业委会向市有关部门提交《启动公共维修基金的申请》来维修之前被破坏的公共设备设施；经过新物业公司一个多月的维修改进、龙福家园小区才逐渐恢复往日生机、二手房价也上涨到
千多元了；至此街道办事处才放心来！
龙福家园小区一时间也成了全市物业圈内的反面典型，&#
;.ｕ&#
;
ｍ&#
;物业公司们纷纷拿龙福家园小区的案例教育本小区的业主！成立业委会是吧？炒物业公司是吧？做好二手房房价下跌的准备没有？你们到底是要房价上涨还是要换物业公司让房价下跌？考虑周全没有？要不要再考虑考虑？
受龙福家园小区的影响、一些原本要炒掉原物业公司的业委会也得不到业主大会的授权了，只好偃旗息鼓等待机会再炒物业公司。其他物业公司托龙福家园的福暂时躲过一劫、抓紧时间改进工作质量！“沟通”业主代表.......。
当吴经理说完龙福家园的事例后、大家都纷纷提出疑问：国家的初衷是好的但是不符合国情、尤其是不符合本地区的实际情况；在现今道德体系败坏的情况下将决定权交给无人制约的业委会真是不知所谓！业委会滥用职权损人利己却不会遭到如何的惩罚！最终受苦的终究是广大遵守规矩的普通人。这种不看好业委会的意见不单单是在物业行业内部盛行就连国家代表机关的市物业办和街道办事处都不看好这条法规。但是人微言轻！不知道制定本条例的相关机构何时才能真正的体察民情、制定切实可行具备实际操作性的法律条款和实施细则？
此言一出酒桌上就没有声音了！大家也没有再喝下去的兴趣了纷纷告辞回家了。
