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不提一期的唐经理是如何跟这几个业主斗法的,单说三期住宅项目的准备工作有条不紊的进行着。在
月
日进行了最后一次的检查,一切准备完毕就等明天进户了。
气球、拱门、条幅鼓乐队都准备好了,住宅区的进户大厅就是办理入住的场地。北方物业公司将这
栋楼分为三个组团进户,
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日进户
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号楼、每天进户一栋楼、
号那天是将
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号楼未按时来进户的业主不补办手续的日子,
号休息一天;同样
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日办理
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号楼进户;
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日办理
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号楼的进户;剩下没有来办理进户手续的业主就随来随办了。不过北方豪庭物业公司又给业主推出一个优惠政策所有业主的物业费从明年也就是
年
月
日起计费、也就是让了半年多的物业费和电梯费(开发、销售、商业部和物业公司员工内部指标购房免物业费和电梯费)皆大欢喜。
再加上业主进户的时候还有抽奖环节,更加加持了北方集团的口碑。四期项目还在规划中还没有施工、仅仅是刚刚取得《预售许可证》开盘当日就销售一空。
栋板式高层
户住宅加上周边裙楼商服
套当日被抢光。这让李董和董事会成员笑的见牙不见眼。
进户环节之后紧接着就是装修环节了,进户前在许文强的安排下“野猪”和柱子没有找王刚经理,只是通过李文峰等商业管理员将住宅区的管理员都约了出来,大家坐在一起吃了一顿饭;在饭桌上李文峰跟大家介绍了“野猪”和柱子并说明了来意,除了个别管理员是自己应聘来的、其他几人都是通过许文强的关系内部招聘的,当然都听许文强的;虽然没有相处过但多数都认识“野猪”和柱子;虽然李文峰没有说瞒着王刚但大家都默契的没有跟王刚报告;直到装修期结束后一家业主家由于使用不当造成漏水、闹到物业公司王刚才知道!不过王刚什么也没有说、一直在隐忍着,他在等
期组建物业分公司、还要有许文强的推荐才行。
由于住宅区进户时暖气管道里的水已经卸完了、为了避免不必要的麻烦,许文强让王刚做了一个展架、上面明确注明了供热管道和散热器(暖气片)都经过一个供热期的运行、完好没有漏点;请广大业主在装修时注意保护暖气片不收到伤害、在业主更换暖气片之后都要做打压测试避免有漏点。还有其他的装修注意事项、并且印刷了许多本装修注意小册子发给业主借鉴人手一份;这些小册子都是“野猪”制作并赞助的(每页都标有朋友装饰公司的名头和联系电话),他聘用了一个文员平时也不太忙就给加了点活儿,从网上下载装修的禁忌和注意事项以及建材的选用事项等等几大类、
多个小项。
再配上以往公司的装修样板间图片和实例、并将位于住宅区内部
套正在装修施工的样板工程展示给所有业主看,果然赢得了部分业主的青睐、在加上“野猪”和柱子都是业主(《进户通知单》复印件贴在样板间门上)。更加得到了业主的信任、一个装修期共签署了
多分合同,忙得“野猪”和柱子饭都顾不上吃、直接瘦了十几斤,“野猪”还好些就当减肥了、肚子小了脸型也出来了挺帅的型男出来了;不过柱子就不好看了,眼窝深陷两颊无肉、排骨都出来了,惹得李丽心疼不已天天打电话叮嘱柱子吃饭、并将自己的孕妇餐分给柱子,搞的柱子眼泪汪汪的。
刘叔刘婶得知后也是叹了口气没有说什么。刘婶心疼的在刘叔面前磨叨了几句被刘叔骂了一顿不吱声了;刘婶知道刘叔也心疼柱子就是不表现出来,只是将山货的供应渠道拓宽的更广了。刘叔已经将周边的几个林场和县市都跑遍了,还成立了一个山货深加工厂、拓宽硬化了通往省道的乡村公路,成了远近知名的名人;随之而来的荣誉和人情赞助、捐款也多了起来;迫不得已刘叔就躲到滨江市来了留下刘婶在家里看着厂子,装聋作哑应付着各类蝗虫。
许文强和刘叔彻夜长谈过、光靠这些领导业主销售已经到了一个瓶颈期、不可能每次单位搞福利都是山货,次数多了都烦。还得拓宽商业渠道。在开拓本市市场的同时许文强把目光盯到了日本、松茸在日本是高档产品,非是一般人家吃的起的,多数供应各大高级酒店和餐厅;鲜松茸价格昂贵且不易保存,而且日本人对松茸的生长环境也有苛刻的要求,不能使用化肥和农药。但在山里松茸是随处可见的山货、平时没有人知道它的价值而已,这是一个商机。
许文强帮着刘叔联系了滨江市的外事部门的负责人(
期业主)季先生,季先生很是愿意帮忙、毕竟这也是他的一份业绩;刘叔获得了一份日本农产品节的邀请函,和许文强商量了一下、二人就收拾了一下来到东京、在翻译(留日学生)的陪同下来到农产品订货会议现场,经过三天的努力争取到了几份订单、作为条件要将松茸的生长环境和土壤水质的检测报告随产品一同发给日方,日方会不定期的突然造访松茸的生产加工环境。
许文强正式的提出只要是不危害中国的条件都可以接受,翻译还没有将句话翻译完毕、日方“担当”林先生就笑了起来,之后用东北味(沈阳)的普通话说道:“许桑、刘桑请你放心、我在沈阳留学过两年,我热爱这个伟大的国家,说起来我算也是中国人,我爷爷的爷爷来自清国;我的老家就在奉天,也就是现在的沈阳市。我的家族在日本一直从事餐饮业、没有参与过日中战争!为了不参加战争、我的爷爷还自残了腿、成了残疾。我的妈妈也是旅日华人,我和纯粹的日本人不一样的!请放心!”。
原来是东北老乡!刘叔顿时就放松了下来拉着林先生的手说道:“那啥,林先生啥时候到俺家就提前说一声,我给你准备野味和纯包谷酒、保管不上头,喝一次想两次......。”林先生哭笑不得的看着许文强,许文强只好把刘叔拽了回来继续谈判;最后和日方确定了松茸的质量标准和检测要求,对于中方的山货环境日方还是满意的,毕竟大山里交通不便人口稀少相应的污染也少;在季先生的提示下、许文强来之前有所准备——让刘叔去大山深处的树下取了一下土壤和山泉水样本、部分交给滨江市的环保部门做了一个检测报告、另外带着一些样品来到东京交给了小林先生,小林先生是在看了日方的检测报告后才来和许文强刘叔谈判签合同的。中方对于日本还是有所防备的、日本人轻易不得进入大山,只有和当地人合作才能进入大山考察(有中方安全人员全程陪同)山货的生长环境和加工包装环境。
这次和林先生签订了一番价值
万元人民币的松茸合同,这是第一份合同也是份小合同,双方还没有建立互信机制只是试着签下这份小合同,对于这份合同许文强不很赞同,因为日方把价格压得太低了;但是小林先生还有一份补充条款——如果这份小合同、松茸的质量能够得到日本同行业的认可、那么补充条款里今后价格就按照市价来签订。许文强这才满意和刘叔火速飞回了滨江市。
在滨江市住了一宿后刘叔叮嘱柱子听哥嫂的话、多吃饭别给哥嫂惹事儿后坐车回去了;按照许文强的吩咐刘叔回到山里就和大山深处的几个林场签订了山货供应合垄断了最好的松茸产地。同时也规定了不得使用化肥和农药,几个林场的场长们笑的眼泪都出来了!山里没有什么值钱的、谁会去给野生松茸上化肥、都是天生天养的,再说了现在已经封山育林了、除了本地人谁会去上山采摘山货哪?
第一批松茸很快就出口到日本了,走的是绿色通道、还是季先生帮着跑的关系;这批松茸获得了日方的认可,第二份价值
万元的合同也由林先生携带过来了。在滨江市与许文强签署了供货合同后就由刘叔陪着、在工作人员(安全人员)的陪同下来到小山村,林先生很满意山里的环境也取了一些土地和水源的样本。之后的几天林先生就是在酒桌上度过的,刘叔和几位场长轮流请小林先生吃野味、还是亲手打的,这让林先生过足了狩猎的瘾!
山货店的瓶颈打开了。
三期项目的装修期间没有什么大的事情发生,在许文强离开的这一周时间一切井然有序。王刚没有想着要拱翻许文强取而代之、王长胜、董强又订的紧;除了几个装修工人随地大便被抓到教育一顿后就没有什么事情发生了;之前各个管理员都被许文强强化培训了半个月的装修风水,在和业主商讨装修细节的时候说得头头是道、也少有冲突发生。
在三期平静的对比下一期就是惊涛骇浪了——绝大多数的志愿者表面上退出了,可是仍旧躲在暗处出谋划策;一天唐经理在上班的途中被后车追尾了,本是起普通的小事故结果后车下来几个中年男人来者不善、好在唐经理机灵急忙躲进车里锁好车门并且报警了。对方见唐经理已经报警就开车走了。警察赶到后调取了唐经理行车记录仪内的录像、发现这辆车是假牌子的。
王总在得知此事后让唐经理把行车记录仪的录像拷贝到盘里,拿给开发公司的保卫部经理(专门为开发商沟通解决社会事情的大哥)看过,一周后找到这几个中年人了;是街外区的几个社会闲散人员,保卫部经理带着一群社会朋友突袭了这几个人常去的台球厅将这几人带了回来,经过“交心的”倾谈后这几人供出是一期的一位业主雇佣他们的。
保卫部经理带着其中一个中年人砸开了这户业主家门,经过一阵“交流”事情结束了,这户业主包赔了唐经理维修车费
万元并且将自己的房子挂牌出售搬走了。唐经理借机在一期的宣传栏里公布了此事——业主雇凶殴打物业经理。惹得业主们议论纷纷、这几户志愿者也偃旗息鼓了。
街道主任对物业公司的应对很是满意,又可以安静一年了!
月
日物业公司的食堂也对外营业了,开业当天就迎来了开门红、公寓和写字楼的职员们纷纷到来吃饭,住宅区的施工工人们也来订盒饭(三期周边的外卖盒饭都被许文强请来的综合执法队给清理干净了。)。第二天、许文强不得不临时雇佣了几名帮厨帮着做饭,休班的保安也换了衣服充当了外卖小弟。一个月后、食堂经过财务核算刨去各种开销,不但解决了物业公司近
人的午餐和早晚便餐还创利近
万多元,再加上物业公司三期这
人、人均
元/月合计