第一百四十六章 够佛系！ (第1/2页)

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片刻犹豫后，王川便做出了决定，八千元存银行定期，剩下的日常吃喝交房租用。快过年了，正好回家给父母买些年货。

次日，王川和潘家金莲去了法律服务办公室值班。老牛同志认为，同行准备过年了都处于休假状态，此时正好是自己的机会，因此法律服务办公室照常开门，直到腊月二十八。

世上没有不开张的油盐店，就在王川和潘+金莲商量晚上去李家之事时，门外走进来一位五十来岁的男子，只见他身形矮胖，脖子短粗，腋下夹着一个黑色手包。

此时，张大忽悠不在屋里，不知道去哪溜达了，屋内只有王川和潘二师兄。

“您好，您有什么事吗？”王川问道。

矮胖男子一屁股坐在了他的面前：“您好，我想咨询个法律问题。”

“您说！”王川道。

“我前年借给别人一笔钱，对方生意不景气一直没钱还，我想起诉。”矮胖男子道。

“您带材料了吗？”王川问道。

此时的潘+金莲双手飞快的在键盘上敲着字，估计是在跟谁聊天。

“带了。”矮胖男子从手包中掏出了几张

纸，递给了王川。

“这个高大力是您？”王川看了一遍借款合同后问道。

“对，是我。”矮胖男子道。

王川看了他一眼，哎！名不副实啊！

“这个借款合同没有什么问题，可以起诉。如果对方有履行能力的话，钱是可以要回来的。”王川道。

“现在问题是对方没有履行能力，听说他做生意赔了，好多人追着他要债呢。我这儿还有一份公证书，您看看能不能申请执行担保人的财产？”矮胖男子道。

“有担保就好办，是用什么做的担保？”王川一边接过公证书一边问道。

“他一个朋友姓李，用房产给他做的担保。”矮胖男子道。

“公证文书没什么问题，公证处已经出具了具有强制执行效力的公证书，您可以去找公证处，要求他们出具强制执行书，然后去法院直接申请强制执行。”王川道。

“我去了，但是石景山法院裁定不予执行！”矮胖男子说着，又拿出了一份法院裁定书。

王川看向对方，一脸无奈道：“您还有多少文件，您能一起拿出来吗？”

“没了，就这些！”矮胖男子尴尬道。

“办理房产抵押担保的文件没有？”王川看了一眼材料后道。

“我们就没去房管局办抵押手续。”矮胖男子道。

“没做抵押？！那就没办法了，法院肯定不能给您强制执行！”王川一摊手道。

“法官也是这么说的，没有办理抵押手续，不予执行！但是我就是不明白，为什么？公证处不是已经公证了吗？”矮胖男子一脸疑惑道。

“是这样，您这借款案子是第三人用自有房产给您做的借款抵押担保，按照担保法规定，房产抵押必须去房管局办抵押登记，否则抵押无效。也就是说你们虽然签订了抵押合同，但是没办手续，抵押不生效。

抵押没有设立，仅有公证处的文书，法院肯定不认。这属于强行执行第三人财产，没有法律关系是不能执行的，否则就侵犯了第三人的权利。您明白了吧！”王川解释道。

“可是，公证处已经出文件了？”矮胖男子纠缠道。

“公证处不是司法机关，他们没有权利随便在第三人的财产上设置义务，公证处仅能在有法有据的情况下出具文书。”王川道。

“房产没有办抵押登记，那担保人就没有责任啦？您有没有好的建议？”矮胖男子一脸的无奈道。

“虽然合同中约定的抵押房产未做抵押登记，抵押担保未设立，但是你们签订的担保合同仍然是有效的。

所以我建议您可以试试，拿着抵押担保合同向法院起诉，要求担保人在抵押物价值的范围内对债务承担清偿责任，但是您不能就合同上约定的抵押物主张优先受偿。”王川道。