第43章 投资房地产 (第1/2页)
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五天后，报社的收购项目启动，姚远如愿以偿的进入了项目组。刚刚随着岳伟进场不到二天，钱大军的房地产项目也启动了，在钱大军的要求下，姚远不得不与刘律师和另外一位律师远赴翼省开展法律尽调。
用钱大军的话讲，项目上有个自己信得过的人很重要，姚远就是他信得过的人，所以姚远必须去！
钱大军要投的房地产项目在翼省的省会石市，钱通元开着劳斯莱斯直接将姚远和刘律师送了过去。
接待他们的是石市房地产公司的刘总和刘会计。
“刘总您好，这个项目的资料上次钱总给了我们一些，但是不全。来之前我们给您发了尽调清单，不知道清单上的文件准备的怎样了？”刘律师问道。
刘总操着浓重的当地口音道：“我们都准备了，只是有些内容我们还没有办下来，所以没法提供，一会儿我让刘会计给你们。”
刘律师又问了几个房地产开发的常见问题，便结束了询问。此后便拿了材料，在刘总的带领下去了施工现场，查看土地情况。
晚上，刘律师和姚远等人将房地产公司提供的资料拿出来开始一一查看，直到半夜才结束。
岳伟团队有个习惯，一般不是特别复杂的项目都要在现场一边尽调一边做报告。等到退场时，报告已经完成省去了不少时间，回到律所经过复核程序后便可以盖章向客户提供报告了。
接下来的几天，钱公子开车带着刘律师等人跑国土局、规划局等部门确认土地和规划情况及当地的开发贷申请条件，又到周边楼盘踩点查看当地的房地产市场情况。
很快五天过去，刘律师摸清了情况，与刘总打过招呼后返回京城。返京的第三天，姚远将钱大军约到了律所，同来的还有钱通元。
“钱总，我们对项目进行了尽调。这个项目风险还是挺大的……”刘律师看着对面的钱大用和钱通元，将尽调过程中发现的问题说了一遍。
钱大军准备投资的石市房地产项目的最大风险便是证件不全。
房地产开发从拿地到楼盘销售，房地产开发商需要取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。也就是俗称的房地产开发五证。
其中商品房预售许可证必须在达到一定的开发条件并且在取得前述四个证的情况下才能申请。如果没有预售许可证，即使地产商与购房者签了购房合同，该购房合同也无效，这是硬性规定。
钱大军准备投资的房地产项目只取得了前面的两个证，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用权证，没有办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。但现场却热火朝天，已经开始施工，马上就要出地面了，施工进度很快。
用房地产公司刘总的话说，这种情况在石市很普遍，十个项目至少有六七个都是这么做的，也没见谁被查停工。
经过刘律师三人在周边楼盘踩点，其他地产商的销售情况并不好，而且除了个别国内知名的大房地产开发公司外，其他楼盘的售价都比较低。
根据规划的容积率和楼面价粗算下来，盈利并不大，搞不好还要亏本，再加上五证不全的法律风险，最终刘律师不建议钱大军投资。
“钱总，我们在尽调时，发现石市的刘总以前是卖药的，从来没有接触过房地产行业，他请的施工队也没有相应的资质。
这样的施工队，项目质量无法保证，最后能否取得销售许可证都不确定。我们建议您谨慎考虑。”刘律师道：“这是我们出具的报告。”
