第187章、4合院、要买就买大的 (第1/2页)
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《大汉天子》是宝石影业投资公司在
年出品的一部电视剧，由香江导演指导，黄教主、贾静雯等人主演。
考虑到电视剧受欢迎程度，一连拍了三部。
雷卫东还在香江谈生意的时候，就让人和梁本系、高翊浚两人联系，进行项目筹备。
至于《金枝欲孽》，是雷卫东给学生上课的时候临时想起的。
考虑是宫斗剧的鼻祖，很受观众的欢迎，雷卫东就顺势推了出来，只不过玉莹、尔淳这两位女主角，雷卫东很是担心刘雪玉等人能否驾驭，如果实在找不到合适的就只能去香江找黎梓和余思漫了。
“《金枝欲孽》要晚一点，《大汉天子》很快就会对外公布选角，你们如果有兴趣的话可以随时关注熊猫影业的公告。”
听到下课铃响起，雷卫东把装样子的书本一收，说道，
“不要想着从我这里得到消息，因为这些小事我根本不过问，现在下课，有什么问题下节课再说。”
“老师能问一下，下节课什么时候？”
看着雷卫东要走，有学生开口问道。
“下个月吧，我时间宝贵，上课时间不能确定，等通知吧。”雷卫东笑笑，头也不会的走出了教室。
等学生们反应过来，追出来的时候，雷卫东已经没影了。
不过还好，跑得了和尚跑不了庙！
雷卫东身份太高，不好说话，大家将注意力放到刘雪玉等人身上，谁让她们是熊猫影业签约的演员，什么好事都能轮到她们。
于是将几人围了里三层外三层，七嘴八舌问道，让几人痛苦万分……
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“雷总，这是中介公司的陈洁陈经理，邀请你过去看房的。”
走出北电的大门，站在大奔旁边一直等着的临时秘书小娟带着一三十来岁，带着眼睛，职场丽人打扮，一看就是女强人类型的少妇迎了上来。
“你好雷总，我是……”
对于雷卫东，陈洁很是熟悉，这位的大名在京城房地产中介当中早就传开了。
从去年到现在，短短半年时间就入手了上千套住房，是中介公司眼里名副其实的财神爷。
而更令人惊奇的是，雷卫东是白手起家创业，还在上学就已经成为亿万富豪。
可以说跟雷卫东这个年轻人一比，陈洁觉得自己过去的奋斗都是混日子，打拼了十来年，辛辛苦苦创业，结果连人家零头都赶不上。
年轻，财富以及社会地位等等，差的太远了。
当然，坐在市场上的老油条。
陈洁很能认清自己，知道人比人气死人这句话，面对雷卫东很是热情的做起了自我介绍，邀请雷卫东去看房……
“雷总，四合院……”坐在大奔副驾驶的陈洁，扭过头给雷卫东介绍首都四合院的历史。
“因为政策因素，几十年前大量宅院给政府征收发放给各单位使用，只有少部分幸免于难，后来虽然发还了一部分。
但因为历史的因素，除了少数四合院，还保留着独门独院的状态，大部分已经变成我们老百姓所说的大杂院。
不再是一家一户住着，而是四、五、六甚至十几户住在一起。
暖气不用想，这几年才兴起的玩意，四合院肯定没有，厨房、水龙头以及厕所都是公用的，脏乱差不说，产权问题还十分麻烦。
小一点的还好，大一点的二进院子，产权继承人能有七八个甚至十几个不说，甚至有的继承人还在国外。
一家不同意的话就没法过户交易，所以很多四合院交易都要经过长时间拉锯谈判，我手里就有一个院子，在北海边上，院里有
户人家。
买家为了拿下院子，一家家去谈，总共耗时一年半时间。”
“这么长时间，怎么还有人去买？”小娟问道，“住四合院怎么有楼房舒适。”
“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道，
“在
世纪
年代初的时候，首都四合院的面积差不多有
万平方米，但随着城市改造的开展，很多传统四合院被拆毁。
比如
年拆除康有为的粤东新馆，今年要拆除的赵紫宸故居等等，目前首都四合院面积只有
万平方米左右。
如果按院子算的话，首都尚存古旧四合院、独院大约
万套左右，其面积大小不等，最小的一进院子面积也就
来平米，面积大的比如恭王府，面积六万多平方米。
产权方面，四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业，产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。
这些年因为政策逐渐放开，想买四合院的人很多，每年都以
%到
%的数量递增，只可惜产权清晰的私产四合院实在太少，每年能成交的数量也就几十套。”
“价位如何？”雷卫东问道。
“比楼房贵一点，不过，主要看位置，一般来说越靠近市中心价格越高。
京城历来就有东富西贵的说法，中轴线附近地区（故宫、景山、后海）的四合院价格最高，南北中轴线、南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低。
另外院落自身，比如朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。
出入是不是方便，因为胡同里是不能进车，好不好停车，路况如何以及院子的历史渊源，都是影响价格的因素。
这些年，四合院的价格不断上涨，
年的时候，一个
多平方米的好院子只要两三万美元，也就是十来万人民币。
而到了
年的时候，
平方米的一个院子的价格已经是“七位数”，也就是上百万人民币了，现在这个价格更高，一般来说一平米
以下都算是比较合适的。”
说着话，大奔来到了西城区中部的孟端胡同。
“雷总，这就是你要看的始建于雍正年间，距今已有约
年历史的果郡王府了，也是京城最高等级的四合院，仅次于恭王府。”
陈洁指着眼前的大杂院道。
“这里最早是雍正第
