第一十七章 谋划大地主 (第1/2页)
阿勇老哥提示您：看后求收藏（棉花糖小说网www.aaeconomics.com），接着再看更方便。
“指挥官阁下，恭喜您，您在规定的时间内完成了新手最终任务，请查看奖励。”
在回来的路上，系统提示任务完成，他迅速把心神集中在大脑，想看看这一次奖励到底怎么样？
脑海中显示了四幅图像，其中的两个分别是手机和太阳能面板。
另外两幅分别是一幅工业用的机器，一幅像是飞机的喷气式马达。
两幅图纸都感觉很高端，姜大邺只能求助于系统解释了。
“指挥官阁下，这是最新一代五轴联动机床的设计图纸，是
年由德国工业设计师鲍里斯·克莱曼设计并且制作成功。”
“里面包含了当今世界上最精确的加工设计程序，最耐用的刀具生产资料。”
“另外一幅图纸是
年由中国航空设计师李帅设计的一款大推力航空喷气式发动机。”
“所有具体参数资料，已经发放至您的手机里，请认真查看后，慎重选择。”
姜大邺看了一下手机，发现里面的参数资料，基本上都看不懂。
但是他也知道，发动机的制造必须要有一个前提，就是完整先进的工业技术支撑。
这根本就不需要去慎重考虑，他直接选择了五轴联动机床。
“指挥官阁下，恭喜您得到了最新的五轴联动机床技术。”
“指挥官阁下，您触发了系统升级任务：请在两年内，自主研发一个引发世界变革的发明。”
“系统升级后，将可以自主选择升级任何一项科技。”
这些科技距离姜大邺有些遥远，他现在可不想被这些东西拖延了发展的脚步。
就像前苏联那样，因为各种各样的高大上科技研发项目，使得他们的民用工业迟迟得不到有效发展，导致经济不断恶化，最终拖垮了整个国家。
没有在香港多待，姜大邺当天下午就回到了公司。
他把唐文基叫了过来，询问了他筹备的公司情况和进展。
唐文基告诉他，其实马特上次去羊城找了一个比较适合的烂尾楼，很适合他们作为公司总部，仓储和维修中心的综合体。
是
年，一个香港的船运商投资新建的，花了一年时间就建好了，大楼的主体外墙都已经装饰过了，只差内部没有装修，还是毛坯建筑。
因为伊拉克战争，导致他的公司亏损严重，又加上事业上的诸多不顺，让他放弃了在内地做生意的想法。
这座大楼差不多完工时，这名港商已经拿不出现金，支付余下的工程款。
现在，姜大邺要是再能拿出
万，然后贷款
万，这栋
楼的商务楼就属于他了。
唐文基根本就不知道姜大邺在股市捞了多少钱？
所以他很担心姜大邺财务状况。
姜大邺没有丝毫犹豫，他准备拿出
万美元，转到启航公司的名下。
在唐文基要走之前，他还交代，最好搞个中外合资的外壳，在现行的国内政策下，这样就能够享受到最大优惠。
姜大邺准备做一个计划书。
好好规划一下，接下来半年里，怎样才能做到完善的投资计划，最高效率的使用自己的资金？
因为在这个年代，国内对外汇的使用管控很严，很难把人民币兑换成外币。
所以就必须把自己赚的人民币尽快用到投资上面去。
房地产是绝对的一块肥肉，姜大邺决定把自己国内的资金大部分用于这方面。
但是这一方面，他资金不够充裕，又没有人脉关系，就连建筑和房地产开发的基础知识都没有。
姜大邺绞尽脑汁想到一个绝世的商业策划。
“银行按揭，无限循环贷款”
中国人民银行于
年
月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。
但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为
年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的
％。
这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对姜大邺说，可谓是非常宽松。
姜大邺首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。
这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。
只有他们坑别人，没有人坑到他们。
到时候挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居二手房产租赁和交易公司”。
如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。
第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。
第二，这些房子必须要有较高的出租率。
符合这两种特征的，其实还是有很多的。
酒店旅馆，名校旁边的学区房，繁华地带的写字楼等等。
酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足，他需要的是快速无限循环，那个太慢了。一
写字楼这个相对风险大，明年的金融危机可能会让一大批公司企业倒闭，房屋的空置率会成倍提高。
再说了，等金融风暴以后可以大规模抄底，现在为时过早。
现在就是学区房了，这个绝对可以有。
中国绝大多数老百姓，都有一个共同思想，望子成龙。
为了小孩有一个良好的学习环境，找一个好的学校是必然的。
租房陪读，就是最常见的。
如果要做到循环贷款，首要的条件就是银行的利率要远低于房租。
现如今阶段国内的银行利率非常高，平常的贷款利率至少都有
%到
%，最高的甚至可以达到
%。
这样的行情下，明显是不适合做房产按揭的，但现金存款绝对是稳赚不亏。
因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件，西方与中国之间的关系破裂，双方都互不信任。
这样的国际环境下，外汇储备就显得尤为重要了。
现行的金融管制政策开始加强，针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。
普通的老百姓需要兑换美元，如果按照基本流程申请，是不可能获得审核通过的
这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价，一般都是
:
或者是
:
。
与此同时，也间接加大了银行吸储外汇的难度，不得已之下，央行公布了最新的外汇存储方案。
