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早在上世纪九十年代，诸如长江实业、恒基兆业、新世纪、新鸿基等港资房企，就开始进入内地市场，公摊面积、楼花、按揭住房等新颖的房地产理念，对于刚刚起步的内地房地产市场而言，毫无疑问是一种冲击。
强大的资金储备，以及地方上对于招商引资的欢迎，也使得港资地产有足够的能力，去实现他们的野心。
港岛地产商成熟的运营经验和商圈构建的模式，也成为了内地房地产企业学习的范本。
入沪更是港资企业的重要战略，
年到
年之间，刚起地产在上海拿了不少的土地，港资地产明显是在押宝上海，第一批跨过黄浦江，开启“浦东新区副本”的，也正是那些港资大老们。
到了
年的时候，港资地产在上海滩的版图达到了巅峰，港资六大房产商在上海滩撒下重金投资，从南京西路到淮海中路，从静安寺到徐家汇，八成的高端工务中心和甲级写字楼，都是港资经营。
所谓盛极则衰，次贷危机让房地产棋盘发生了反转，内地的房地产企业迅速的发展壮大，很多内地房企也学会了港资地产的商业和运营模式，而且运作的更好，港资房企面对更加激烈的竞争，逐渐开始收缩业务。
年以后，港资企业纷纷进入到“卖卖卖”的模式，最典型的就是长江实业的李超人，连续多年抛售内地资产，套现上千亿，当时的新闻也经常有报道。
外国经济学家也借此唱衰中国经济，“中国崩溃论”又被炒作起来，国内也有网民说，别让“李某人”跑了！
但是以几年后的眼光看，当时港资房企撤退，纯属是竞争不过内地房企，所以只能尽早套现离开。
当年港资进入到内地市场时，第一大优势是资金雄厚。而随着中国经济的快速发展，内地房企的发展壮大，港资房企的资金已经没有优势了。
港资房企的另一大优势是商业模式和运营模式，这一点也被内地企业学的差不多了，甚至是青出于蓝，最起码在本土化运营方面，内地企业是更胜一筹的。
港资房企的两大优势全无，在竞争上很难取得优势，自然只能暗然退场。
不仅仅是房地产行业，其他各行各业也都是如此，那些离开中国市场的外资企业，大约有
%是因为成本因素，
%是因为政治因素，而
%以上都是因为竞争不过中国企业。
这个结论是有数据支持的。
在
年，有
家外资企业在中国市场上的细分市场份额能占据第一名的位置。到了
年，还能在中国拿到市场份额第一的还剩下
家，短短五年时间少了近三分之二。
这些企业都哪去了？当然是竞争不过中国企业，失去了市场。
而到了
年，只有七家外资企业，可以在其细分市场份额拿到中国市场的第一名。分别是
、英特尔、
、特斯拉、苹果、宜家，以及可口可乐。
估计到了
年，特斯拉有可能被踢出这个榜单，他们在华的市场份额，很有可能被比亚迪所取代。
……
同时放出八块土地，这是难得一见的大肥肉，各大房企无不摩拳擦掌，想要吃到这块肥肉。
每一家企业也都知道，不可能独自吞下这八块土地，虽然很多企业都有这个资金能力，但是面对诸多竞争对手时，即便是那几家顶级的房企，也没有吃独食的能力。
更何况政府在卖地的时候，也要考虑一个平衡，不可能将所有土地交给一家开发商，任由一家独大，没有竞争的话对于当地的房地产行业也是不利的。
既然不可能一口气吃下所有的八块地，那么各大房企便将目标缩小，争取来个“保一争二”，或者“保二争三”。
与此同时这些企业的情报部门和分析部门也开始行动起来，他们开始搜集情报，分析其他企业会去竞标哪块土地。
大家也都想避开强者，遇到弱者。比如某地块，如果万科这种行业老大势在必得，那么其他企业肯定会选择避其锋芒，选择其他的地块。
再比如某个地块，竞标的企业实力不是很强，那么其他有实力的企业就会琢磨着掺合一脚，万一混顺摸鱼拿下这块地，岂不是赚大发了！
有一些关系比较好的企业，甚至提前就进行了沟通，将这八块土地来了个分蛋糕，等到竞标的时候各自顾各自的，互不干涉。
……
招标前的说明会，要求竞标企业派负责人参加，于是马滨便亲自来到了现场。
各大房企的负责人基本都认识，有些互相之间还比较熟悉，一起喝过酒吃过饭耍过大宝剑。
只不过今天这个场合，认识马滨的人并不多。
东山地产的规模本来就比不上那些大型房企，再加上又是后起之秀，很少有机会参加这种场合，也结交不到房地产界的大老。
但是马滨这张生面孔的出现，还是引起了很多人的注意。
“那伙人是哪家公司的，之前好像没见过啊！”
“是啊，我也没见过，是张新面孔。难道是最近哪家企业的高层有重大变动么？”
“没听说这方面的消息啊！而且这位肯定是新人，咱们谁家进行高层变动，也不会用一个新人吧！”
“有认识这个人的么？”
“我认识，他是东山地产的总经理马滨！”
“东山地产？好像听说过，又好像没听说过。
“反正不是我们南方的企业。应该是你们北方的吧！”
“我想起来了，这家企业是前两年刚冒出来的一家新企业，．ｕ
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ｕ一直都是在山陕地区做项目！在当地是小有名气的。”
“山陕地区有很多煤老板吧，听说最近几年都发了财，有不少投资房地产的。”
“这家东山地产背后就是煤老板。东山矿业听说过吧？算是国内颇有规模的煤炭生产企业，就是东山地产背后的金主。”
“还真是煤老板开的？呵呵呵，一群土包子，他们懂什么房地产！”
“挖煤的，就老实的挖煤呗，干嘛来这里凑热闹！大老远的来了，再空着手回去，不是自取屈辱么！”
“说不定人家就是来长长见识的呢！”
一片嘲讽的议论声四起。
所谓同行是冤家，房地产这一行的竞争本来就很激烈，大家自然会排斥外来者。
更何况这个外来者，还是个挖煤的土包子！
