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这是一处两进的四合院，前院有正房七间，东西偏房各三间，大门不是房子，是一处门楼。
不但如此，靠马路这边是院墙，都没有房子。
因为有房子也没用，这里是不能弄成门面房的，要知道在院墙外面是花坛，离马路还有十来米远呢！
“方圆，前院这里有七间正房，六间偏房，偏房的面积小一些，一间也就十五六个平米。”马爷给方圆介绍着。
“嗯！看出来了。”方圆点了点头。
“但是这正房的面积大啊！一间有二十多个平米，这在四合院里算是比较大的了。”
“马爷，咱们看看后院吧！”
“行，走吧。”
穿过一条走廊，三个人来到了后院，后院很大，最起码有一亩地大小，里面有花园、凉亭、水榭。
而且后院要比前院大的多，后院光偏房就有八间。
同样是东西各四间，偏房的建筑面积和前院一样，也是十五六个平米一间。
不一样的是正房，方圆没想到，马爷这后院的正房竟然是两层，要知道在帝都，这种两层正房的四合院可是不多。
“马爷，我有点不明白啊！您有这么好的四合院，为什么不住这里？”
听到方圆这么问，马爷摇了摇头说道：“不是不住，而是住着不舒服。”
“呃！”方圆愣了一下，问道：“这话怎么说？”
“我家一共才几口人啊！住这么大的房子，光收拾都费劲，现在饭都吃不饱，谁还管什么排场啊！”
听到马爷这么说，方圆想了想还真是那么还是，马爷家一共也就七口人，他现在住的房子都绰绰有余，根本没有必要住这里。
说白了，就是这里地方太大，前前后后加起来，如果连二层也算上，有三十多间房子，完全没有必要。
“方圆，咱们进屋看看吧！”马爷说。
“可以。”
马爷把二层下面的一个房门打开，方圆进去看了看，顿时两眼发光，这屋里的家具，可是比马爷现在住的那地方要好太多了。
就算是方圆不懂家具，也可以看出来，这些家具用的材料和工艺，要高出马爷家那些家具好几个档次。
“马爷，这里面积是多少？”
听到方圆这么问，马爷连忙从怀里拿出一张纸，把纸打开说道：“这里占地面积是两千零七十平米，建筑面积是九百三十六平米。”
这房子是马爷家的私宅，带地契的那种。
说完马爷把地契递给方圆说道：“你自己看吧！这上面写的很清楚。”
方圆接过来看了一下，这套四合院占地面积大，但是建筑面积并不大。
这九百多平米的建筑面积，还包括后院这二楼，也就是说，大部分面积都是院子。
这在四合院中也很少见，一般的四合院，三百平米的占地面积，建筑面积都在两百三四十平米。
也就是说，有个六七十平米的院子，这就已经可以了。
也就是，建筑面积差不多占总面积的四分之三左右。
可是这套四合院，建筑面积连二分之一都不到。
可想而知在院子有多大，这样有好处也有坏处，如果说自己住的话，当然是好处多多。
但是如果卖的话，可是要吃亏的，当然，这说的是后世，不是现在。
在后世买卖房屋，基本上讲的都是建筑面积，毕竟地皮和房子的价格是不能比的。
这么说吧！举个例子，如果碰到拆迁的话，房子一平米赔一万，地皮能赔三千就不错。
这四合院是不可能拆的，但是卖的时候也是一样，还是看建筑面积有多少。
不过话说回来，如果方圆把这里卖下来，他会卖吗？当然不会，哪怕在这空着，他都不会卖。
“马爷，您出个价吧！如果合适的话我就要了。”方圆把地契递给马爷说道。
马爷把地契接过来，看了老曹一眼说道：“方圆，我也不满你，我现在需要一笔钱，一笔不小的钱，要不然我也不会卖这房子。”
马爷知道，&#
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ｈ&#
;有老曹在这里，他想满也满不住，就算是他不说，老曹也会跟方圆说。
“呃！”方圆愣了一下，同样看了一眼老曹，因为老曹还真没有跟方圆说过。
当然，可能是还没有来得及说，只是让方圆不明白的是，马爷怎么会缺钱。
别人不知道，方圆可是很清楚，前一段时间马爷可是卖给他不少大黄鱼，那些大黄鱼卖的钱，少说也有十几万吧！
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