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省里的局面接下来会怎么发展,现在已经不是曾毅所要关心的问题了,此刻他正站在星星湖的工地上,看着眼前已经稍具规模的场面。
"曾毅,接下来你准备怎么做？”
顾宪坤就站在曾毅的旁边,他此刻无疑是非常开心的,当初他是最中意开发星星湖的人,前期工作也做了很多,却在最后关头被常俊龙和孙翊捷足先登,虽说曾毅事后补偿给顾宪坤一个龙山机场的项目,但顾宪坤心里肯定还有憋着气的。
如今,星星湖项目经过一年的波折反复,最后主导权又回到了自己的手里,顾宪坤觉得这事太值得令人高兴了。
曾毅看着现场的情况,道："积攒人气是第一位的,我觉得应该先把星星湖公园建好,然后免费开放！”
顾宪坤微微颔首,他的想法跟曾毅一样,星星湖经过这一年的开发,已经不是当年那个没有经过打扮化妆的野丫头了,现在不仅水面通道打开,而且景色经过修饰,已经变成了一个满眼美景的湿地公园,如果免费开放的话,肯定会吸引荣城、白阳两地的市民周末过来观光游玩。
只要有人过来,就会带动这一片的发展,慢慢积攒起人气来,别的不说,相信公园开放的时候,在这里经营餐饮、旅游纪念品、婚纱摄影就会成为一个产业。
只是可怜了那位孙大少,投了那么多的钱,好容易把这里做出样子了,却白白便宜了小吴山基石投资基金！光是在这里砸进去的钱,就已经是好几个两亿了,更别提平川建设的那栋大楼了,如果把那栋楼改造为写字楼出租,每年的租金就不是小数字了。而且里面的设施都是很完善健全的,几乎不用怎么大动,也不用追加投资就能正常使用。
顾宪坤有理由相信,曾毅过去一直不压制星星湖的发展,可能早就做好了接收这里的准备,孙翊和常俊龙跟曾毅斗,这回真是输得底掉了,连裤子都没能保住。
"那一千亩地,你准备拿来做什么？”顾宪坤又问到。
"当然是盖房子！”曾毅笑了笑。道："平川建设虽然只是个皮包公司,但相应的建筑资质却是一应俱全,现在小吴山基石资金收购了平川建设,如果不做建筑的话,岂不是浪费了？”
顾宪坤淡淡一笑,说的也是,平川建设虽然是皮包公司,空架子一个,但小吴山的七个基石投资商里面,却有五个都涉足建筑和地产。大家只要随便一凑,平川建设立刻就不再是什么空架子了,而是货真价实的建筑商。
不过,顾宪坤又道："基金的钱目前全都用来收购平川建设了,对于这么大一片地,怕是没有能力搞大的开发了。而且现在星星湖人气还没起来,开发的周期可能会很长,你撑得住吗？”
顾宪坤知道曾毅设立这个基金的初衷,是为了解决小吴山辖区内失地农民的养老问题,如果基金长时间只投入而没有产出,无法给辖区老人支付养老金的话,那设立这个基金的初衷也就失去意义了。
"不一定要搞商业地产开发啊！”曾毅笑呵呵看着顾宪坤,道："我打算让平川建设在这里修建拆迁安置房,你觉得如何啊？”
顾宪坤的眼神一亮,这一招太妙了。如果给当地政府修建安置房的话,就完全没有任何投资风险了,不用担心养老基金亏蚀的后果,因为房子盖好之后,会由当地政府全部进行回购。现在曾毅是高新园区的当家人。小吴山基金又是政府主导的投资基金,具体的操作方式就还可以再协商,或许都不用等盖好之后回购。初期的建设资金都可能由当地政府先进行预付,如此一来。小吴山基金不用再投入一分钱,就可以开工建设了。
最妙的。在这里建设安置房还解决了星星湖没有人气的问题,将来不管是高新园区继续发展,还是小吴山进入第三期开发,肯定都会涉及到拆迁,需要搬迁的人数可能有一两万,这么多的人如果都搬到星星湖,那就是中等规模的小镇了,人气立刻就起来了。
如此一来,就盘活了整个星星湖的地产开发,有人气,又有如画般的风景,这样的好地方,谁不愿意搬来住啊！
只是顾宪坤心里稍稍有点肉痛,平川建设当时划走的这一千亩地,可是星星湖周边最有利的地段了,现在拿来建设安置房,是不是有点……
所以,他问了一句："就在一千亩地上建吗？”
曾毅点头,道："拆迁的目的,就是为了改善居民的居住环境,如果还不如以前,那我看也就没有必要搞什么拆迁了。就在这里建,而且还要建得漂亮,建得结实！只有这样,居民才愿意搬迁,我们的规划将来在执行的时候,难度也会减少很多。”
顾宪坤心中感慨,自己的气度比起曾毅来,确实要差了一些,在这里建安置房已经是一件很好的事情了,何必还纠结于一块地段呢,只要有了人气,星星湖的周边就全是金子。
其实只要能在拆迁之前,先给居民造好安置房,搬迁的难度就不会很大,但曾毅宁愿再让一步,在风景优美的地皮上给村民盖房子,切实实现改善居民居住环境的搬迁初衷,这真的是很大气魄。如果所有的地方都这么做,相信就不会发生拆迁纠纷了。
可惜与民争利的多,有大智慧的却少。曾毅在星星湖建设安置房,看上去是一件事,其实却是做成了三件事,第一盘活了星星湖项目,第二给小吴山后面的规划扫清了障碍,第三激活了养老基金,将来这三件事成功的时候,带给白阳市的利益和意义,都将远远大于这一千亩地了。
这三件事对其他人来讲,解决哪一件都不容易,而对曾毅来讲,只不过是一个左手倒右手的游戏。
很显然。建设安置房的资金,只能来自于土地出让金。曾毅只不过是把小吴山那边的土地出让金,拿来星星湖这边盖了房子而已,说到底,这笔钱还是基石投资商拿出来的呢,然后经过高新园区的运作,投入了安置房的建设,等盖完房子,这笔钱又变成了平川建设的收益。然后又变成了基石投资的回报,最后经过分红,一部分又回到了基石投资商手里,而另外一部分,成了村民的养老基金。
钱在左手和右手之间倒腾了一圈,却办成了很多事情,这让自认为是精通资本运作的顾宪坤,也有些自叹不如。
曾毅并没有研究过什么资金运作,但在小时候学习中医的时候,他学过格物。就是将世间万事万物都纳入阴阳五行体系之中,这是一个接触事物、认识事物、使用事物,从而了解事物运行规律、最后纳入知识体系的追本溯源的过程。
中医上的格物,就像是神农去尝百草,曾毅在南云医学院开学仪式讲那段话的意思,也就在于此了。
儒家里也有"格、致、诚、正、修、齐、治、平”的说法。这里的格,就是格物,位于首要的位置,可见其重要性。只是在如今这个知识大爆炸的年代里,我们人类更愿意相信"人定胜天”,所以大家都要去修齐治平了,甚至是只要治平,而忽视了前面"格物致知”的意义。
古人在格物时,将钱财货币都归纳为"水”：水有形,而无常形。为流动之意。简简单单的一个水字,就道明了钱财货币的实质。
我们现在的财富,都是以货币来计量的,货币和水一样,是为流动而生的。它看起来有形有质,但你用手去抓,却是抓不住的。这就是货币的特质。它有形,是因为它里面凝结了一种公认的信用。让人感觉它是存在的；抓不住,是因为信用本身就是虚幻的。信用是用来交换价值的,但本身不是价值。当货币制定者的信用体系崩溃时,当货币高度集中而不再流动时,货币所代表的财富也就消失了。
水要体现出价值,就要去流动,水流是这个世界上最具有推动力的事物,无孔不入,尤其是当它形成一种方向性的流动趋势时,这股洪流甚至会裹挟着所有的人跟着它一起往前走。
其实只要明白了钱财货币的本质和脾气,你就能够驾驭它,这就是资本运作了。
我们现在仍然能看到古人这种格物体系所留下来的痕迹：明空和尚所在的灵觉寺门口,有很多的算命打卦的人,有人会去抽签,抽到的签词总是隐晦难明,需要专门解签的人来解释。解签的暗码其实并不是复杂,凡是签词上有提到水的地方,就是指财富了,解签人也必定开口云：施主财运如何如何……
在星星湖工地上转了一圈,和顾宪坤商议了一些操作的大方向问题,最后曾毅道："中午一起吃个饭吧,我约了昭阳集团的齐总。”
顾宪坤就笑着道："好啊,我就去做个陪客好了！”
